Beschrijving
Rustig wonen met uitzicht richting de Rijn...
Een unieke centrumlocatie waar de levendigheid van de stad, het uitzicht op de Rijn en de natuur van Meinerswijk op slechts enkele minuten van elkaar samenkomen.
Midden in het centrum van Arnhem, maar verrassend rustig gelegen, bevindt zich deze ruime maisonnette. Vanaf het zonnige balkon geniet u van een fraai uitzicht richting de Rijn, de Rijnkade en de groene uiterwaarden van Meinerswijk. Tegelijkertijd wandelt u binnen enkele minuten naar de gezellige terrassen aan de Rijnkade, de Markt, diverse winkels, supermarkten, restaurants, Rozet, Musis & Stadstheater, bioscopen en Arnhem Centraal Station. Een zeldzame combinatie van rust, water, natuur en alle gemakken die de binnenstad te bieden heeft.
De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer en beschikt over een praktische trapkast. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een ruime badkamer en een zeer royale inpandige berging/wasruimte met volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe fietsenberging.
Begane grond:
De afgesloten centrale entree is voorzien van een intercominstallatie, brievenbussen en een trappenhuis dat toegang biedt tot het appartement. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de eigen externe fietsenberging, gelegen op de ondergelegen verdieping (-1). Deze berging is ideaal voor het stallen van (sport)fietsen en het opbergen van extra spullen.
Eerste verdieping:
Via de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte met fonteintje, bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De fraaie houten parketvloer, de grote raampartijen en de praktische trapkast zorgen voor een warme en comfortabele leefruimte met veel natuurlijke lichtinval.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het fraaie uitzicht richting de Rijn, de Rijnkade en Meinerswijk.
Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast. De ruime badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer royale inpandige berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de HR-combiketel (2022). Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Bijzonderheden/ overige informatie:
• Lichte woonkamer met fraaie houten parketvloer.
• Praktische trapkast.
• Zeer royale inpandige berging/wasruimte met multifunctionele mogelijkheden.
• Zonnig balkon met uitzicht richting de Rijn, de Rijnkade en Meinerswijk.
• Eigen externe fietsenberging op verdieping -1.
• Energielabel B.
• HR-combiketel uit 2022.
• Actieve Vereniging van Eigenaren met reservefonds en een meerjaren onderhoudsplan (MJOP).
• Servicekosten € 184,84 per maand.
• Parkeren is mogelijk via een gemeentelijke parkeervergunning. Daarnaast is op korte loopafstand gratis openbaar parkeren beschikbaar.
• Een absolute A locatie: rustig gelegen in het centrum van Arnhem, op korte loopafstand van de Rijnkade, Arnhem Centraal Station, de levendige binnenstad en de rust van de groene uiterwaarden & strandjes van Meinerswijk.
*** ENGLISH VERSION ***
City Living with Views Towards the River Rhine
Enjoy a unique combination of city life, river views and nature in this spacious maisonette, quietly situated in the heart of Arnhem. From the sunny balcony, you can enjoy views towards the River Rhine, the Rijnkade and the green surroundings of Meinerswijk. At the same time, cafés, restaurants, shops, supermarkets, cultural venues and Arnhem Central Station are all within walking distance. The beautiful nature and river beaches of Meinerswijk are also just a few minutes away.
The apartment is spread over two floors and offers a bright and comfortable living space. The spacious living room features an attractive wooden parquet floor, large windows and a practical under-stairs cupboard. The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living area. The upper floor offers two generous bedrooms, a spacious bathroom and a particularly large internal storage/laundry room, with plenty of potential for a home office, hobby room or additional storage. A private external bicycle storage unit is also included.
First Floor
The entrance hall provides access to the toilet and the bright living room. The modern corner kitchen is fitted with various built-in appliances. From the living room, you can step onto the sunny balcony and enjoy the peaceful surroundings and views towards the Rhine.
Second Floor
The landing leads to two spacious bedrooms, one with a built-in wardrobe, and a bathroom equipped with a shower, vanity unit and second toilet.
There is also a large internal storage and laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (2022).
Key Features
- Bright living room with beautiful wooden parquet flooring
- Modern open-plan kitchen with built-in appliances
- Sunny balcony with views towards the River Rhine and Meinerswijk
- Two spacious bedrooms
- Large multifunctional storage/laundry room
- Private external bicycle storage
- Energy label B
- Central heating boiler installed in 2022
- Active Homeowners' Association (VvE) with reserve fund and long-term maintenance plan
- Monthly service charges: €184.84
- Resident parking permit available; free public parking within walking distance
An exceptional central location: Enjoy the peace and quiet of this apartment while being just moments away from Arnhem's vibrant city centre, the Rijnkade, Arnhem Central Station and the beautiful green river landscape of Meinerswijk.
