Beschrijving
Werkelijk unieke en sfeervolle benedenwoning met royale tuin op een toplocatie nabij het Sonsbeekpark. Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning met energielabel A biedt alles wat je zoekt: stijl, comfort én extra leefruimte op een unieke wijze. De woning is recent verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt.
De achtertuin met een diepte van 14 meter is uitzonderlijk en het reliëf in de tuin maakt het geheel speels zonder aan functionaliteit in te leveren. Hier is het de hele dag aangenaam toeven! Het geheel is fraai aangelegd en beschikt over een ruime (fietsen-)berging met pad achterom. Door o.a. deze bijzondere tuin beschikt u zowel in de woning als in de tuin over veel privacy.
Wat deze woning ook echt opvallend maakt, is het volledig uitgegraven souterrain. Deze volwaardige woonlaag is slim ingedeeld en beschikt over drie comfortabele slaapkamers met ramen en een luxe badkamer. Dankzij de goede stahoogte en hoogwaardige afwerking is deze woonlaag als een volwaardig onderdeel van de woning geworden, perfect geschikt voor bijvoorbeeld een gezin of thuiswerkplekken.
Op de begane grond vind je een lichte en sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een moderne halfopen keuken uit 2021, opgesteld in een hoek en voorzien van een scala aan inbouwapparatuur. De afwerking toont strak en eigentijds, met oog voor detail en kwaliteit. Vanuit de woonkamer is de prachtige tuin bereikbaar. Kortom: een instapklare woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, waarbij het souterrain een echte meerwaarde vormt!
Begane grond:
Ruime entree/hal met prachtige voordeur, granito vloertegels, meterkast met moderne groepen (o.a. 3-fase), garderobe-nis, toilet en toegang naar een royale woonkamer met grote dubbele raampartij aan de voorzijde, luxe halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar de 14 meter diepe achtertuin. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming uit 2021 en ook zijn de wanden na- geïsoleerd met PIR-plaat en strak afgewerkt met stucwanden.
Souterrain:
Overloop met wasmachineaansluiting, 3 ruime slaapkamers met raampartij, luxe badkamer uit 2021 met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden.
Ligging/ locatie:
Op een gewilde locatie in de gezellige wijk ‘Sonsbeekkwartier’ (St. Marten) gelegen. Zowel het centrum van Arnhem als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. De leuke winkels en hippe horecagelegenheden geven deze wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.
Overige informatie:
- TOP- locatie;
- totale renovatie met kennis en kunde gebouwd;
- fietsenberging met pad achterom;
- heel bijzonder!!! Energielabel A bij een woning uit 1897;
- 2 airco's uit 2021 en 2 zonnepanelen op de berging;
- volledige isolatie en vloerverwarming;
- servicekosten € 50,- per maand.
