Beschrijving
In een uiterst groene woonomgeving, aan de rand van de woonwijk ''De Nude'' te Wageningen ligt dit prachtige, totaal gerenoveerde, 4-kamerapparement, liftinstallatie en een berging in de onderbouw van het complex. Het appartement ligt op de derde woonlaag, heeft een zonnig balkon op het Westen en geeft een vrij uitzicht over het buitengebied richting Rhenen! Vanuit deze locatie is het gezellige stadscentrum van Wageningen eenvoudig bereikbaar. Ook is er ruime (openbare) parkeergelegenheid om het complex aanwezig. Door zijn functionele indeling en na de slimme verbeteringen tijdens de verbouwing maakt het geheel een bijzonder ruimtelijke indruk. Het bruto oppervlakte is dan ook 84 m2!
Indeling:
Entree, luxe splinternieuwe L-vormige keuken uit 2024 met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker, verder is er via de hal een modern toilet met fontein bereikbaar, een moderne badkamer uit 2024 voorzien van een ruime douche, glazen schuifdeuren en vaste wastafel met mooi badkamermeubel, ruime slaapkamer met vrij uitzicht en toegang tot het balkon met middagzon en een vrij uitzicht,, 2e slaap-/werkkamer aan galerijzijde, ruime woonkamer met prachtig uitzicht en strak afgewerkt o.a. met een laminaatvloer, deur naar het zonnige balkon. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar.
Overige informatie/ bijzonderheden:
- Bruto oppervlakte 84 m², inhoud circa 235 m3, bouwjaar 1965
- Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie
- Vloerisolatie in het gehele appartement uit 2024 ( Isotac gold 5mm XPS 10db)
-Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++
- Blokverwarming voor de radiatoren in de woonkamer en slaapkamers
- Elektrische verwarming (2024) in de badkamer
- Elektrische plintverwarming (2024) in de keuken.
- Elektrische boiler (2024) voor het warme water in de douche.
- De servicekosten bedragen € 253 per maand en het voorschot stookkosten €91 per maand.
- Gezonde actieve VVE met concrete plannen/afspraken voor verduurzaming van het complex met een doelstelling voor het verkrijgen van een energielabel A;
* Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 geldt in de gemeente Wageningen een opkoopbeschermingsregeling. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-grens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie op dit vlak.
