Beschrijving
Aan de rand van het dorp Wolfheze ligt midden in het uitgestrekte natuurgebied "Planken Wambuis" de bosrijke woonwijk "Het Hazeleger". Deze zeer goed onderhouden, geheel levensloop bestendige VRIJSTAANDE bungalow (Eco-Bouw) met dubbele garage, tweetal extra parkeerplaatsen, fraai aangelegde tuin, houten berging en een prachtige veranda met buitenhaard en heel veel privacy! Deze combinatie van duurzaamheid, hoogwaardige materialen, comfort, privacy en buitenruimte maken het bij uitstek een kans voor de echte buitenmens!
Comfort:
De eigenaar aan het woord: "Het is een positieve ervaring om in een houten woning te leven: hij ademt, regelt luchtvochtigheid en isoleert de warmte".
Overstek:
Naast de esthetische waarde ervan beschut de overstek het schilderwerk en de gevel in functionele zin tegen neerslag, biedt bescherming voor deuren en ingangen, schaduw in de zomer en eronder knusse overdekte terrasplekjes.
Tuin
Rondom de woning is een werkelijk schitterende tuin aangelegd met een keur aan vaste planten, heesters en bomen. Door de verschillende terrassen en en de prachtige veranda heeft de tuin het hele jaar door zon en privacy. Aan de achterzijde van de tuin is nog een extra uitgang, afgesloten met robuuste dubbele poortdeuren. Ideaal! Het betreft een perceel van circa 1165 m2 met veel groenblijvende beplanting. Een idyllische plek met eekhoorns op uw eigen terras!
- Er is een entree aan de achterzijde van het perceel waar u bijvoorbeeld met een camper of caravan toegang heeft tot de kavel;
- Perceel: 1165 m2;
- Woonoppervlakte: 103 m2 (excl. 37 m2 externe bergruimte);
- Inhoud ca. 376 m3;
- VVE bijdrage: € 275,- per jaar (onderhoud van het groen in de wijk)
- Aanbouw woning uit 2020 en grootse vernieuwing sinds 2021;
- Mandelig pleintje voor de woning
Indeling
Indeling:
Entree, ruime ontvangsthal, uitgebouwde tuingerichte woonkamer (2020) met gashaard en vernieuwde schuifpui (2021) naar het terras op de westzijde van het huis, verzorgde open keuken met tussenportaal, meterkast en achterdeur naar de omliggende tuin. De moderne keuken maakt een fraaie indruk met moderne inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasmachine, Bosch inductiekookplaat, LG combi-magnetron, een Amerikaanse koelkast (Samsung) met ijsblokjesmaker en bijzondere design-afzuiginstallatie van AEG-design. Vanuit de gehele ruimte is er een fraai uitzicht over de eigen tuin en de diverse terrassen! Vanuit de tussenhal is er toegang tot drie slaapkamers, moderne uitgebouwde badkamer (2022) met tweepersoons inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en toilet. Vanuit de tussenhal is een was- en cv-ruimte toegankelijk, daarin staat ook een toilet. De cv-ketel betreft een Vaillant ketel uit 2012 en in eigendom.
Omgeving:
Wonen in de natuur met alle culturele en algemene voorzieningen binnen handbereik. Arnhem is een hippe stad met theater, culinaire hotspots en trendy winkels. Oosterbeek is het romantische kunstenaarsdorp met veel speciaalzaken, kunst en musea. Wolfheze zelf heeft een basisschool, kindercrèche, tennisvereniging, voetbalclub en een groot paardenpension (Henriettehoeve). Voor de golfliefhebber zijn er luxe golfclubs binnen handbereik. Op werkelijk 1 minuut autorijden heeft u het knooppunt Grijsoord met de A50 en de A12 die u alle windrichtingen toegang biedt tot bijvoorbeeld het westen van het land. U bent binnen een uur in Amsterdam of Rotterdam! En dat terwijl u alleen maar geluiden van het bos ervaart! Ook handig is het internationale treinstation Ede- Wageningen met gratis parkeren of gewoon het treinstation van Wolfheze op loopafstand. U kunt niet centraler wonen en toch middenin de natuur resideren.
Tuin
Prachtige, omliggende tuin met terrassen, veranda, houten berging en royale garage voor 2 auto's met tweetal extra parkeerplaatsen. Aan de achterzijde van het kavel bevindt zich een poort naar het achterpad. Zo is het kavel toegankelijk voor bijvoorbeeld uw camper/kar of caravan.
Bijzonderheden
Overige informatie:
Verrassend koel bij hoge temperaturen!
Zonwering uit 2021 met elektrische bedienbare markiezen;
Centrale verwarming uit 2012 met gashaard uit 2021;
Dubbele garage met twee ruime parkeerplaatsen!
