Uitgebouwde helft van dubbele woning met overlapping en zonnige achtertuin op het Westen. De woning is royaal verbouwd met aandacht voor duurzaamheid waardoor u meer comfort en extra energiebesparing boekt. De ligging in deze kindvriendelijke wijk direct aan een groot speelveld en kinderopvang recht tegenover de woning maken het plaatje helemaal compleet. Het geheel is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Oosterbeek met een gevarieerd aanbod aan (speciaal-)winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met uitgestrekte bossen en parken zoals Mariendaal binnen uw handbereik. Ook het openbaar vervoer, zoals het NS-station met verbindingen richting Ede en het centrum van Arnhem, evenals de uitvalswegen naar de A12 en A50, zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Kenmerken van deze woning:
-Perceeloppervlakte: 270 m² 
-Woonoppervlakte: 125 m² 
-4 slaapkamers
-Zonnige tuin met overkapping op het westen

Kelder:
Provisiekelder op stahoogte, bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond:
Entree/hal met toilet, werk-/gameruimte, ruime (in 2026 uitgebouwde) woonkamer met daklicht en open keuken. De keuken is gedeeltelijk vernieuwd met een keukeneiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren zijn de robuuste overkapping, het terras en de  achtertuin toegankelijk. Via vaste trap in de woonkamer naar:

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan één met deur naar buiten), separaat opgesteld toilet en de badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Via vaste trap naar:

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapellen en opstelplaats voor de HR cv- installatie, toegang tot twee slaapkamers met ruim daglicht.

Energie & duurzaamheid:
-Energielabel A, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook voordelen kan bieden bij het verkrijgen van een hypotheek.
-Extra dikke dakisolatie  
-Volledig HR++ beglazing 
-Vloerverwarming op de begane grond 
-Douche WTW (warmte terug win installatie)
-Zonnepanelen (2013: circa 2200 kw/u op jaarbasis)

Omdat wij een positieve respons verwachten zijn er een aantal kijkdagen ingepland voor:
-Donderdag 30 april 2026
-Dinsdag 5 mei 2026
-Donderdag 7 mei 2026
Wij verzoeken u om op een van deze dagen uw bezichtiging in te plannen!