Zoekt u een woonhuis met de mogelijkheid voor dubbele bewoning? 
Zoekt u een ruime vrijstaande bedrijfsruimte of eindelijk die grote ruimte voor uzelf? 
Wilt u vrijstaand wonen met een zee aan mogelijkheden? 

U HEEFT HET ZOJUIST GEVONDEN!

Prachtig verbouwde vrijstaande woning met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oprit naar een ruim vrijstaand bijgebouw van 105 m2! Het geheel beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuidwesten met diverse terrassen en royale overkapping. De woning  werd geheel gerenoveerd en verbouwd (inclusief nieuwe aanbouw met sedumdak) met als doelstelling een gebruik voor dubbele bewoning. Dit is prachtig gelukt! De gehele woning voelt modern en aan alles werd gedacht. Een energielabel B is hier dan ook helemaal op zijn plaats. De rechterzijde van deze woning is in gebruik als woning op de begane grond. De ruime linkerzijde gebruikt de begane grond en heeft slaapkamers en badkamer op de verdieping. Via een deur in de keuken is er een interne verbinding tussen beide woningen aanwezig. Kortom, een echte kans in de Oosterbeekse woningmarkt vlakbij het centrum, bos en Uiterwaarden!

Woning (linkerzijde): 
Woonkamer, dichte (moderne) keukenopstelling, bergkast met opstelplaats voor CV en deur naar veranda en tuin. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar die de woning verbindt met de begane grond woning. Vanuit deze hal met toilet is de 2e verdieping bereikbaar met 6 (!) slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en deur naar het dakterras. Ook beschikt de woning over een souterrain /speelruimte.

Kenmerken:
Woonoppervlakte (NEN2580): 91 m2
Toegang tot tuin met overkapt terras
Volledig gerenoveerd

Begane grond woning: 
Entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet, bergruimte met opstelplaats voor CV, wasmachine en deur naar de tuin. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar welke toegang geeft tot de 1e verdieping en de naastgelegen woning.  

Kenmerken:
Woonoppervlakte (NEN2580): 74 m2
Toegang tot tuin en zonnig terras op het westen aanwezig
Volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe aanbouw
(Sedum-)dak op aanbouw

Bedrijfsruimte:
Oppervlakte: 105 m2
- Dak voorzien van 18 zonnepanelen (5600 kwh/ 2022)
- De nok van het gebouw ligt hoger dan 3.5 meter en verkrijgt daglicht van bovenaf
- Dak is voorzien van isolatie 
- Dubbel glas in de brede dakkapel
- 3 krachtstroompunten aanwezig

Bijzonderheden:
Het betreft een woning met een enkele woonbestemming. De woning is geschikt gemaakt voor dubbele woning en in gebruik geweest met een mantelzorgverklaring. De regelgeving m.b.t. de mogelijkheden op dit vlak zijn inzichtelijk op Ruimtelijkeplannen.nl (BP). De woning en bijgebouw worden uiteraard leeg en ontruimd aan de koper opgeleverd. Aanvaarding in overleg.