Beschrijving
Charmant en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren '30 met recentelijk aangelegde tuin en mogelijkheid voor het creëren van een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning beschikt over een scala aan authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, een granitovloer in de hal en het toilet. De woning is gelegen aan één van de gezellige straatjes van Oosterbeek, op loopafstand van de dorpsspeeltuin Talud, diverse basisscholen, kinderopvang en natuurlijk park Mariendaal! Het gevarieerde winkelaanbod van Oosterbeek is eveneens op loopafstand bereikbaar. Bijzonder is ook de omliggende tuin: deze werd door een ecologisch geschoolde hovenier aangelegd in 2022. De tuin heeft een ecologische vijver en staat vol met inheemse heesters, planten, fruitstruiken en -boompjes die volgend jaar tot wasdom mogen komen! Goed voor bijen, vlinders en andere beestjes. In de tuin is een gepotdekselde, houten berging met groen/sedumdak geplaatst met een bijzondere, speelse, afwatering naar de vijver toe. Kortom: het betreft een verrassend ruim woonhuis met karakter, volume én een ideale ligging!
Onderverdieping:
Praktische en ruime provisiekelder op stahoogte.
Begane grond:
Entree, ruime hal met de originele granitovloer en trap naar 1e verdieping, recentelijk vernieuwd toilet (november 2022) eveneens met granitovloer en bijpassende wandtegels (witjes), ruime uitgebouwde woonkamer met klassieke erker en oorspronkelijk 30-er jaren glas-in-lood aan de voorzijde en uitbouw uit 2005 met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een openhaard met schouw. Deze is door de huidige eigenaren niet in gebruik geweest. Ook is een verzorgde maar wat gedateerde halfopen keuken bereikbaar. Deze uitgebreide keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.
1e verdieping;
Overloop, hoofdslaapkamer met vaste kast en extra lichtinval door 2 geplaatste dakramen, 2e slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een vaste kast. Op deze verdieping is een 3e slaapkamer aanwezig en ook een nette maar gedateerde badkamer. De badkamer heeft een handige, functionele indeling en verkrijgt extra ruimte voor de dakkapel. Deze ruimte is voorzien van een separaat opgestelde douche, ligbad, 2e toilet en een wastafel. Via vaste trap naar:
2e verdieping;
Ruimtelijke voorzolder met cv-installatie (2018). De ruimte verkrijgt daglicht door een dakraam en heeft een ruime opzet. Ook staat hier de wasmachine opgesteld. Vanuit deze voorzolder met extra bergruimte is een ruime 4e slaap-/kantoorkamer bereikbaar. Door de hoge nok van het dak is deze ruimte van grote toegevoegde waarde voor de woning. Ideaal!
Overige informatie/ bijzonderheden:
- Deze woning bevindt zich in een prima staat van onderhoud maar heeft weer een opfrisbeurt nodig. Het huis kan op een aantal punten
gemoderniseerd en verduurzaamd te worden om weer aan de tegenwoordige wooneisen te kunnen voldoen.
- Het huidige energielabel is D. Advies is het dak nader te isoleren evenals de spouwmuur waardoor een energielabel C in beeld kan komen;
- De woning werd in 2019 voorzien van 9 ZONNEPANELEN. In 2022 genereerde dit circa 3000 kw/u voor de woning;
- Meterkast is vernieuwd in 2019 met 8 automatische groepen;
- Verkeersluw straatje in een groene woonomgeving (Landgoed Mariëndaal);
- Goede bereikbaarheid ten opzichte van het NS- station en A12, A50;
- Centrum Arnhem op 15 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals de Jenaplanschool te Arnhem!
- Parkeerplaats op eigen terrein is mogelijk indien gewenst.
