Een betaalbare, instapklare woning met 5 slaapkamers, een zonnige tuin, veel privacy én alles op loopafstand? Ja, die bestaat. Aan de Thaliastraat 197 woon je verrassend ruim, met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water. Dat zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar ook voor veel privacy. En dat terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station gewoon op loopafstand liggen.

Deze moderne eengezinswoning uit 2011 beschikt over circa 125 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een huis dat bijzonder geschikt is voor een groot of groeiend (samengesteld) gezin, maar ook alle ruimte biedt voor thuiswerken, hobby’s of logees.
En misschien wel het prettigste: de woning is goed onderhouden, modern afgewerkt, energiezuinig én instapklaar. Je kunt er direct in. Door de gehele woning ligt bovendien een verzorgde en dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eenduidige uitstraling.
Wonen met ruimte en licht

Op de begane grond vind je een prettige leefruimte met de eetkamer aan de voorzijde, de moderne keuken centraal in de woning en de woonkamer aan de tuinzijde.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt de grote glazen schuifpui voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin.
Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast: altijd welkom voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je graag uit het zicht houdt.

Een eigen zonnige tuin: Vanuit de woonkamer stap je zo de eigen achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier vrijwel de hele dag heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin staat een eigen berging met ruimte voor onder andere fietsen en tuinspullen. Praktisch is ook de royale parkeergelegenheid: zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is volop gelegenheid om te parkeren.

Niet drie of vier, maar 5 royale slaapkamers: Dit is waar Thaliastraat 197 zich echt onderscheidt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale interne berging, ideaal voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Daarmee beschikt de woning nu al over vijf volwaardige slaapkamers. En mocht vijf niet genoeg zijn: de indeling biedt zelfs de mogelijkheid om relatief eenvoudig een extra zesde slaapkamer te realiseren. Dat geeft veel vrijheid. Slaapkamers voor de kinderen én een werkkamer? Een logeerkamer? Een hobbykamer? Hier hoef je niet snel te kiezen.

Vrij uitzicht, groen en privacy: Ook de ligging maakt deze woning bijzonder prettig. Aan de voorzijde staan geen woningen direct tegenover het huis. In plaats daarvan kijk je vrij uit over groen en water. Dat geeft niet alleen een veel ruimtelijker uitzicht, maar zorgt ook voor privacy in huis. Je woont hier rustig en groen, zonder afgelegen te wonen.

Alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand. Want zodra je de straat uitloopt, blijkt hoe praktisch de ligging is. Op korte loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de River International School Arnhem, winkelcentrum Schuytgraaf met onder andere Albert Heijn en Lidl, verschillende sportvoorzieningen en NS-station Arnhem Zuid. Kinderen kunnen zelfstandig naar school of sport, boodschappen doe je eenvoudig te voet en zelfs de trein is op loofafstand. En mocht je dan toch met een auto de wijk uit willen, de snelwegen A50, A15, A12, A30 zijn allemaal zeer nabij. 

Een fijne combinatie van rust en privacy thuis en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Instapklaar én energiezuinig.

De woning is goed onderhouden en modern afgewerkt. Verbouwingen zijn niet nodig: verhuizen, meubels neerzetten en wonen. De overal aanwezige/dezelfde laminaatvloeren versterken het verzorgde en direct bewoonbare karakter van de woning. Met energielabel A is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig.

Alles op een rij:
•	5 royale slaapkamers
•	Mogelijkheid voor de creatie van een extra  6e slaapkamer
•	Circa 125 m² woonoppervlak
•	Drie volwaardige woonlagen
•	Energielabel A in combinatie met stadsverwarming
•	Instapklaar en direct te bewonen
•	Laminaatvloeren door de gehele woning
•	Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde
•	Moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, kookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser)
•	Moderne badkamer met dubbele wastafel-meubel
•	Grote glazen schuifpui naar de achtertuin
•	Een royale en  zonnige achtertuin op het westen, met zonlicht de gehele dag door
•	Eigen berging in de tuin
•	Royale interne berging/wasruimte op de tweede verdieping
•	Praktische trapkast op de begane grond
•	Veel parkeergelegenheid voor én achter de woning
•	Scholen (waaronder de Rivers International School Arnhem), supermarkten/winkels, sportvoorzieningen en NS-station in de directe omgeving.

Veel ruimte, vijf slaapkamers, een royale zonnige tuin, veel groen én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. En ook nog eens instapklaar. Thaliastraat 197 is zo’n woning waarvan je eigenlijk pas tijdens een bezichtiging ontdekt hoeveel huis je hier krijgt. Kom kijken en laat je verrassen.

Voor de tuin zijn sfeerimpressies gemaakt met behulp van AI. Deze beelden zijn bedoeld om een mogelijke inrichting en sfeer van de tuin te visualiseren en geven geen exacte weergave van de huidige situatie.

*** ENGLISH VERSION ***

The asking price is a starting price. Offers from this amount will be given serious consideration by the seller.

Looking for an affordable, move-in ready home with plenty of space, a sunny garden and all amenities within walking distance? Thaliastraat 197 has it all!
This modern family home, built in 2011, offers approximately 125 m² of living space spread over three floors, with five spacious bedrooms, a west-facing garden and a beautiful open view of greenery and water at the front. The property offers plenty of privacy while being conveniently located close to schools, shops, sports facilities and Arnhem Zuid railway station.

Bright and spacious living
The ground floor features a welcoming living area, with the dining area at the front, a modern fitted kitchen in the centre and the living room overlooking the garden. Large sliding glass doors provide plenty of natural light and direct access to the sunny rear garden.

The west-facing garden offers sunshine throughout the day and includes a private storage shed. There is also ample parking available both at the front and rear of the property.

Five spacious bedrooms – with potential for six
The first floor features three bedrooms and a modern bathroom with a shower, second toilet and double washbasin. The second floor offers two additional spacious bedrooms and a generous internal storage/laundry area. The layout also provides the possibility of creating a sixth bedroom.
Whether you need space for a growing family, a home office, guests or hobbies, this property offers plenty of flexibility.

Everyday amenities are all within walking distance, including several schools, River International School Arnhem, Schuytgraaf shopping centre (with Albert Heijn and Lidl), sports facilities and Arnhem Zuid railway station. The A50, A15, A12 and A30 motorways are also easily accessible.

Comfortable, energy-efficient and ready to move into
The property is well maintained, modern throughout and ready for immediate occupation. Consistent laminate flooring runs throughout the house, creating a neat and contemporary feel. With an energy label A and district heating, the home is also energy-efficient and comfortable.

Key features:
- Approx. 125 m² of living space
- Five spacious bedrooms, with the possibility of creating a sixth
- Three full floors
- Energy label A and district heating
- Modern fitted kitchen with built-in appliances
- Modern bathroom with double washbasin
- Large sliding glass doors opening onto the garden
- Sunny, west-facing rear garden
- Private garden storage shed
- Spacious internal storage/laundry area
- Practical storage cupboard under the stairs
- Consistent laminate flooring throughout
- Open views of greenery and water
- Ample parking at both the front and rear
- International school (rivers), shops, sports facilities and railway station within walking distance
- Move-in ready and well maintained
- Space, comfort, privacy and convenience – all in one home.

Thaliastraat 197 is a home that has so much to offer. Come and see it for yourself and discover just how spacious and comfortable this property really is!

AI-generated impressions of the garden have been included to illustrate a possible layout and atmosphere. These images are intended as inspiration and do not represent the garden's exact current appearance.