Beschrijving
Op een fijne & gewilde locatie in Klarendal ligt deze gezellige helft van dubbele woning met brede toegang naar een riante en beschutte (ommuurde) stadstuin met houten berging. Mogelijk kan de toegang dienen als parkeerplaats op eigen terrein! Deze woning ligt gunstig in Arnhem-Noord t.o.v. diverse uitvalswegen. Ook de binnenstad is op 10 minuten loopafstand bereikbaar. Klarendal (Modekwartier) heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld naar een levendige woonwijk met een geheel eigen uitstraling en veel leuke winkeltjes, horeca o.a. café Caspar, design hotel Modez en Goed Proeven. Kortom; een fijne locatie vol mogelijkheden die met de beschutte binnentuin en parkeerplaats echt een kans in de markt te noemen is!
Indeling:
Entree, woonkamer met halfopen keuken, openslaande deuren naar een zonnige, ommuurde stadstuin met overkapping op het westen. Vanuit de woonkamer is een gang bereikbaar met toilet en is er een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en radiator aanwezig. Vanuit de gang verder de opgang naar de:
1e verdieping.
Ruime overloop met open bergruimte, opstelplaats voor een HR cv combiketel, twee royale slaapkamers aan de straatzijde van de woning voorzien van dakkapel. Beide ruimten zijn voorzien van TV- kabel en telefoonaansluiting. Tevens bevindt zich hier een 3e werk-/ hobbykamertje met trap naar een stukje vliering wat de kamer een speelse uitstraling geeft. Deze ruimte zou gebruikt kunnen worden als slaapplaats.
Vliering: opslagruimte.
Overige informatie:
Bouwjaar: ca.1901;
De (steens-)muren zijn aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden i.c.m. een Schrijver- systeem voor extra ventilatie in de spouw;
CV- installatie: Gas/ eigendom / Atag HR combiketel uit 2020;
Woonoppervlakte: circa 86 m² (exclusief 29.4 m² overige inpandige ruimte);
Ondergrondse tank aanwezig, goedkeuringsbrief gemeente Arnhem aanwezig.
