Beschrijving
Uniek in Arnhem! Het betreft een uiterst modern, volledig nieuwgebouwd loft-appartement met energielabel A+ wat lage maandlasten met zich meebrengt! Dit hoogwaardige appartement ligt in hartje centrum op een rustieke locatie. Hier is een grote industriële garage getransformeerd naar een onder architectuur verbouwd begane grondappartement met buitentuin en indrukwekkende entree! De hoge verdiepingsvloer maakt indruk omdat hierdoor een enorm ruimtelijk effect ontstaat. De bijzondere lay-out bestaande uit twee woonlagen en met een ideale locatie op steenworp afstand van de bekende- en bruisende Jansplaats doet de rest! Wij durven te stellen dat we hier misschien wel het meest bijzondere appartement in Arnhem-centrum aanbieden en laten dit graag zelf aan je zien!
Aan alles is gedacht! Ook voor het parkeren is een oplossing. Dit appartement wordt het eerste jaar aangeboden met een eigen parkeerplaats op loopafstand van het appartement. Dan heb je in de tussentijd gelegenheid om een parkeervergunning aan te vragen.
Beter wordt het niet als je wilt wonen in een van de gezelligste binnensteden van Nederland met een hoog voorzieningenniveau. Niet voor niets is Arnhem meerdere malen genomineerd als beste binnenstad van Nederland, zelfs onlangs nog, afgelopen jaar! Daarnaast wordt de binnenstad nog prettiger leefbaar gemaakt. Het college te Arnhem heeft aangegeven om op maar liefst 85 plekken de binnenstad verder te ‘vergroenen’. Deze royale loft, gelegen in de luwte van de Janssteeg, mondt uit op de historische Jansplaats met zijn gezellige restaurants- en terrassen. Het geheel maakt onderdeel uit van een netwerk van gezellige pleintjes en straatjes en heeft een zeer goede ligging t.o.v. voorzieningen zoals het busstation, NS-centraal station en het bekende Sonsbeekpark. Ook op kwaliteitsniveau is aan alles gedacht! Dit ruimtelijke appartement werd op een zeer hoog niveau afgewerkt. De aluminium (design-)ramen en deuren van de WICLINE 75 Evo-serie zijn voorzien van triple beglazing. Hiermee wordt een optimale thermische isolatie- en stabiliteit gegarandeerd volgens de hoogste waarden die er op dit moment haalbaar zijn. Hierdoor is het rustig en prettig wonen op deze locatie. Binnen zijn de wanden en plafonds, bloktrap, kozijnen en alle deuren afgewerkt in de Farrow & Ball kleur ‘Skimming Stone’ wat de algehele uitstraling naar een nog hoger niveau tilt. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de gehele woning werd geheel voorzien van prachtige PVC-vloeren en een uitgebreid lichtplan.
Bijzonder binnen dit concept van Studio PROTOTYPE uit Amsterdam, de architect van deze transformatie, is dat ook het thuiswerken een prachtige plaats heeft gekregen. Met een ruim en indrukwekkend werkbalkon (vide), de open verbinding met de eetkamer en stadstuin ontstaat een prachtige ruimte voor deze belangrijke bezigheden! Studio PROTOTYPE helpt graag mee om het interieur op maat verder in te richten als je dit wenst!
Indeling
Entree/patio:
Patio met voordeur en toegang tot een berging. De uitstraling garandeert u een prachtige entree! Deze (fietsen-)berging geeft je extra bergruimte voor bijvoorbeeld de kerst-/wintersportspullen en ook staat hier de cv-installatie met warmte terugwin- unit (WTW-systeem) opgesteld. De patio is voorzien van groen en biedt ruimte voor een buitenmeubel.
Entree, ruimtelijke living met zeer hoog plafond. In het oog springt meteen de bloktrap! Wat een uitstraling! De ruimte is voorzien van vloerverwaming en een (visgraat-)PVC-vloer. Het geheel is strak afgewerkt en voorzien van een een (LED-)lichtplan. De ruimte verkrijgt daglicht door de enorme glaspui aan de voorzijde van het appartement. Vanuit deze ruimte is een ruimtelijke woonkeuken bereikbaar met toegang naar de verzorgde stadstuin. De aanwezige vide- en de hoge ramen aan de achterzijde maken deze ruimte uniek in zijn soort! De woonkeuken wordt op mooie wijze verdeeld door de aanwezigheid van een vaste voorraadkast en een strak en modern toilet. De keukenaansluitingen zijn al aanwezig voor gebruik. Een lange keuken is eenvoudig mogelijk. De uiteindelijke uitstraling van deze ruime keuken wordt overgelaten aan de toekomstige koper(s).
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime waskamer met aansluitingen, fraaie badkamer met 2e toilet, ruime douche en wastafel. De keuze van het sanitair is gevallen op Villeroy & Boch. Deze ruimte maakt een luxe indruk en is ruim van opzet. Ook is op deze woonlaag een royale slaapkamer aanwezig met prachtig zicht op de vide en naar buiten. De vide zelf kan gebruikt worden zoals de architect het bedoeld heeft, een briljante thuiswerkplaats!
Tuin
Stadstuin/ buitenruimte:
In deze totaal fraai verbouwde stadstuin vindt je rust en heel veel privacy. Het geheel is voorzien van groen en biedt ruimte voor een buitenmeubel.
Bijzonderheden
Belangrijke informatie:
- Parkeren is geregeld! Het eerste jaar wordt dit appartement aangeboden met een eigen parkeerplaats op loopafstand zodat je rustig de parkeervergunning bij gemeente Arnhem kan aanvragen.
- Energielabel: A+ (!)
Algemeen:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m2
- Overige inpandige ruimte: 2,2 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5,1 m2
- Totaal inhoud woning: 504 m3
- Bouwjaar transformatie: 2022
