Hofwijkstraat 13, 6825 AK Arnhem

Ruimtelijke gezinswoning met hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A! In de zeer geliefde, rustige wijk 'Elsweide' ligt deze supercomfortabele en lichte woning op steenworp afstand van het fraaie park Sacré Coeur en winkelcentrum Presikhaaf.

De fraaie voor- en achtertuin met ruime stenen schuur en met pad achterom maken het plaatje compleet. U ervaart hier privacy en ook krijgt de zon hier ruim baan. Met een ligging op het Zuiden is het hier goed toeven! De centrale ligging met in de directe nabijheid (hoge)scholen (HAN), sportaccommodaties, NS-station, het sfeervolle centrum van Velp binnen handbereik en diverse uitvalswegen (A12, A50 en A325) maken deze woning extra aantrekkelijk voor een breed publiek!

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang met bergruimte en trapkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, woonkamer met gezellige houthaard, strakke wandafwerking met stucwerk en moderne (!) openslaande deuren naar een zonnig terras en de achtertuin op het Zuiden, open U-vormige keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze topkeuken toont zeer modern en beschikt over diverse laden en kasten.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, 4 slaapkamers en ruime, moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel met 2 kranen en meubel. Deze ruimte heeft een 2e toilet.

Tuin:
Verzorgd aangelegde, heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen schuur die vernieuwd werd in 2018. De achtertuin is via een achterpad toegankelijk.

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Badkamer 2011
- Voorzien van 12 zonnepanelen (3527 kwh) op basis van huurkoop en een looptijd nog van 7 jaar. Afkoop is mogelijk.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, eigendom uit 2019.
- Meterkast vernieuwd (2021).
- Dakbedekking vernieuwd 2019 (woning), schuur (2018).
- Aan rustige weg gelegen ideale gezinswoning.
- Mooie ligging op korte afstand van parken en ruime voorzieningen.
- Zeer goed onderhouden.
- Zeer geliefde kindvriendelijke woonomgeving met centrumvoorzieningen van Velp, winkelcentrum Presikhaaf, scholen, sportaccommodaties en het treinstation op korte afstand.
- Vier slaapkamers.
- Voldoende (gratis) openbare parkeerruimte.