Van Wageningenstraat 44 ARNHEM


Kenmerken

Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
Type
Appartement
Soort woning
bovenwoning
Bouwjaar
1930
Kamers
4
Woonopp.
97 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Garage
geen garage
BergingType
vrijstaand steen
Energie label
D
Status
beschikbaar

Volledig gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning bestaande uit drie woonlagen, met balkon, dakterras met vrij uitzicht en stenen schuur-/berging. Deze bovenwoning ligt in de populaire wijk Heijenoord te Arnhem-Noord en is ruim van opzet. Het geheel ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer en mogelijkheid om gratis te parkeren. Deze bijzondere woning ligt vlak achter het station en stadscentrum van Arnhem, geeft veel comfort en werd gerenoveerd naar de eisen van deze tijd met met behoud van veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood in combinatie met HR++ dubbelglas, stuclijst plafonds en retro jaren ’30 raam- en deurbeslag.

Ligging:
10 autominuten van uitvalswegen (A12, A50, A325)
10 minuten loopafstand van parken (Sonsbeek, Zypendaal, Mariëndaal).
Kortom; rapportcijfer 10 voor dit huis!

Indeling:
Entree/hal en opgang naar verdieping.

1e woonlaag:
Ruime, lichte leefruimte, betonlook gietvloer RAL 7023 (betongrijs) en RAL 7030 (steengrijs), erker met glas in lood ramen en vensterbank afgewerkt met steigerhout, TV kabels weggewerkt in de muur (geen kabels in het zicht), open designkeuken (mat wit, greeploos, soft close, 2013) met eiland en hoge ingebouwde kastenwand met een ruim scala aan (Siemens-) inbouwapparatuur, openslaande deuren naar overkapt balkon met steigerhouten vloer en zwart gepoedercoat hekwerk, schuifdeur naar bijkeuken met vaste hoge kast, ruim toilet met hangend toilet en designfontein, trap naar:

2e woonlaag:
overloop: ruime hoofdslaapkamer met walk-in closet, gestucte kleedspiegel en inbouwkast, 2e slaapkamer met inbouwkast, moderne badkamer uit 2013 met design inbouwkranen, Villeroy & Boch diep bad, hoge kast, badmeubel, design wasbak en spiegel met ingebouwd licht, inloop regendouche met aparte handdouche- en betonlook gietvloer. het geheel is voorzien van vloerverwarming, handdoekradiator, inbouwspots en hangend toilet. Achter de badkamer is er het tweede balkon aanwezig. Vaste luie trap naar zolderverdieping.

3e woonlaag:
Ruime, lichte zolderkamer (slaapkamer/loungekamer) met glazen schuifpui (350 cm breedte) naar groot dakterras, vliering boven washok en grote opbergkast onder schuine zijde, schuifdeur naar washok met RVS keukenblok met spoelbak, CV-ketel, wasmachine en droger op aparte elektragroepen. Ruim dakterras (500x230cm) voorzien van hardhouten vlonderplanken, zwart hekwerk gelegen op het Noordoosten. Door de hoogte altijd zon en tevens altijd een schaduwplek met zeer vrij uitzicht!

Overige informatie:
Renovatie heeft veelal plaatsgevonden tussen 2010-2015;
Eénrichtingsweg bestemmingsverkeer, GRATIS parkeren voor de deur!
Alle binnenwanden en plafonds nieuw gestuct (glad)- 2010-2014;
Leiding infrastructuur (CV, afvoeren, gas, water en elektra) volledig vervangen naar huidige normen;
Volledig voorzien HR++ dubbel glas, geëtst HR++ privacyglas in toilet en badkamer;
Zinken dakgoot en hemelwaterafvoer (2014);

Elektra:
– Inbouw schakelmateriaal Gira Standaard 55 zuiver wit glanzend (78 WCDs in woning: 1 in meterkast, 40 op woonverdieping, 17 op slaapverdieping, 18 op zolderverdieping, 2 op dakterras);
– Alle lichtpunten voorzien van dimmer (exclusief entree en overloop);
– Nieuwe groepenkast met 8 elektra-groepen (Hager).

Wilt u graag de digitale brochure ontvangen van deze woning?
Klik hieronder op de link om de brochure te downloaden.

Wilt u graag meer weten over deze woning?
Vul hieronder uw gegevens in om in contact te komen met Marc Oortgiesen van Van Gelre makelaardij.

Wilt u graag een afspraak maken?
Vul hieronder uw gegevens in om een afspraak in te plannen.

Kalender


Selecteer een datum en tijd

Uw telefoonnummer:

Uw naam:

Uw e-mailadres:

Vragen / opmerkingen:

Vul de beveiligingscode in
security code
Beveiligingscode (kleine letters):