Cannenburchallee 10 Duiven


Kenmerken

Vraagprijs
€ 649.500,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2003
Kamers
7
Woonopp.
300 m²
Perceelopp.
489 m²
Garage
vrijstaand steen
Tuin
tuin rondom
Energie label
A
Status
beschikbaar

Volumineuze NOTARISWONING met een ruime mate van luxe, kelder, vrijstaande garage met bergzolder, aan weerszijde van de woning gelegen oprit en een prachtige achtertuin met diverse luxe voorzieningen als een buitenkeuken, sauna, buitendouche en jacuzzi. De tuin is gelegen op het Zuidwesten. Deze bijzondere villa bepaalt echt het straatbeeld en is gesitueerd aan een rustige, kindvriendelijke weg te Duiven. Het geheel is onderhoudsarm te noemen, luxe en smaakvol afgewerkt en verkeert in een optimale staat van onderhoud. Bijzonder is ook de enorme parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit deze locatie zijn de uitvalswegen richting A12, de gezellige dorpskern en sportvelden eenvoudig bereikbaar.

Deze luxe villa in getallen:
Bouwjaar: 2003.
Bruto woonoppervlakte:
215 m2. (bruto vloeroppervlakte: 300 m2 maar liefst!)
Overige inpandige ruimte: 25 m2.
Gebouwen gebonden buitenruimte: 12 m2.
Externe Bergruimte: 34 m2.
Inhoud ca. 690 m³.
Perceeloppervlakte: 489 m2.
Energielabel A

Kelder:
De kelder is voorzien van een plavuizenvloer en is ca. 8 m2 groot.

Entree met een ruimtelijke, fraaie hal voorzien van een (blank) eikenhouten trap, meterkast, bergkast en een ruim toilet met urinoir. De grote woonkamer van 52 m2 is voorzien van airco, een open haard met natuurstenen schouw en twee schuifpuien naar de onder architectuur aangelegde achtertuin. Via de woonkamer komt u op de veranda welke uitgevoerd is met twee wegklapbare glaspuien waar het zelfs met de eerste zonnestralen al heerlijk vertoeven is. Hier heeft u het hele jaar plezier van de zon! De woonkamer is voorzien van dimbare inbouwspots en werd afgewerkt met een massief houten eikenvloer met V-groef. Deze loopt door in de moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Siemens en Miele. Deze kwalitatief hoogwaardige keuken is voorzien van o.a. een stoomoven, BBQ- Grill en Quooker. Ook staat hier een mooie Amerikaanse RVS koel-/vriescombi opgesteld met ijsblokjes en koud gefilterd water. Vanuit de keuken is een bijkeuken met wasmachine-/ drogeraansluiting en ruime bergruimte aanwezig.

De woning kan ook uitermate geschikt zijn voor gebruik als kantoor aan huis. De ruime garage werd in spouw uitgevoerd en beschikt al over verwarming. Boven de garage is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

1e verdieping:
Royale overloop. Drie ruimtelijke slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 22,5 m2) beschikt over airco en een grote walk-in-closet. De beide andere slaapkamers meten ca.15 m2. De hele woonlaag is afgewerkt met een laminaatvloer, moderne, luxe en royale badkamer (ca. 14 m2). De badkamer is voorzien van een regendouche met handdouche, 2e toilet, een ruim ligbad, dubbele wastafel en ingebouwde geluidsboxen. De badkamer werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en verkrijgt rechtstreeks daglicht en ontluchting. Via een verbrede massief houten trap naar:

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e woonlaag met rondom knieschotbergingen. Via drie (Velux-) dakramen (met verduistering) verkrijgt deze ruimte royaal daglicht. Er bestaat op eenvoudige wijze de mogelijkheid tot het realiseren van twee (slaap)kamers op deze verdieping. De gehele ruimte werd afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Royaal en fraai onder architectuur aangelegde tuin (16 x 14 m.) met ideale ligging op het zuidwesten. De tuin beschikt over fraai geplaatste tuinverlichting met sensor en ook is automatische sproeivoorziening voor de tuin aanwezig. Op het zonnige terras in de tuin bevindt zich een royale ingebouwde jacuzzi en een mooie opgietsauna met kleedruimte- en buitendouche. Naast de sfeervolle veranda beschikt de tuin ook over een buitenkeuken met voorzieningen en fraaie verlichting. Het geheel van deze factoren maken het gevoel van comfort en welvaart helemaal compleet!

Aanvullende informatie:
-Grote vrijstaande stenen garage(ca. 30m2) met vliering en met pannen gedekt. Deze garage is voorzien van een automatische roldeur;
-de villa beschikt over 12 zonnepanelen met terugwinning. Deze installatie- en het bijbehorende A-label maken deze woning ook interessant op het gebied van maandlasten voor kosten van energie;
– De woning is volledig voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met ingebouwde rolluiken en het geheel is uiteraard voorzien van dubbele beglazing.
– Het geheel is goed beveiligd met een alarminstallatie en volledig voorzien van veiligheidssloten;
– Dakpannen zijn vernieuwd in 2008;
– De woning is aangesloten op een stadsverwarming-systeem;
– Optimale isolatie en ventilatie.

Duiven:
Locatie, locatie…locatie! Dat is naast de woning van groot belang. Op deze locatie zult u zich snel thuis voelen. Wilt u genieten van de prachtige natuur, uitgebreid shoppen of een avondje uit? Dan hoeft u niet ver te reizen. Op korte afstand liggen het gezellige centrum van Duiven, Arnhem, Zevenaar en Doetinchem binnen handbereik! Recreatiegebieden als Rhederlaag, Bijland en Stroombroek zijn een paradijs voor watersportliefhebbers. En dit alles ligt toch goed ontsloten, de snelweg A12, bussen en treinen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Zo zijn de stadse voorzieningen en het rustieke aspect van het platteland op mooie wijze met elkaar verbonden.

Wilt u graag de digitale brochure ontvangen van deze woning?
Klik hieronder op de link om de brochure te downloaden.

Wilt u graag meer weten over deze woning?
Vul hieronder uw gegevens in om in contact te komen met Marc Oortgiesen van Van Gelre makelaardij.

Wilt u graag een afspraak maken?
Vul hieronder uw gegevens in om een afspraak in te plannen.

Kalender


Selecteer een datum en tijd

Uw telefoonnummer:

Uw naam:

Uw e-mailadres:

Vragen / opmerkingen:

Vul de beveiligingscode in
security code
Beveiligingscode (kleine letters):