Een zeer bijzonder huis...Uniek qua ligging met uitzicht over de Rijn en met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden! Het bijzondere aan deze woning is dat het u een zee aan ruimte biedt. Dit geeft een enorm potentieel voor het toekomstige gebruik van deze woning. Denkt u aan wonen op de begane grond?, wonen in combinatie met de verhuur van de voorgelegen woning?, dubbele bewoning?, wonen met een riant kantoor aan huis? of maakt u eindelijk werk van uw atelierplannen? Hier kan het echt allemaal! 

Deze woning is gesitueerd op een langgerekt perceel met een diepe tuin op het Zuiden. U heeft een uniek uitzicht op de Uiterwaarden en op de Rijn. U ziet boten vanuit uw woonkamer voorbij varen. Dit prachtige uitzicht heeft u ook vanuit uw slaapkamer, waar openslaande deuren recht op de Uiterwaarden en de Rijn uitkijken. 

Het voorhuis (nummer 154-A) heeft twee badkamers en twee keukens en is zowel boven als beneden geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, B&B, uw atelier, praktijk of kantoor aan huis. U kunt het voor- en achterhuis ook samenvoegen en als superruime gezinswoning gebruiken. Zeker met opgroeiende kinderen is dit een locatie om geweldig op te groeien! Via het dak tussen het voorhuis en het achterhuis is er een mogelijkheid tot een boven verbinding met het achterhuis. Tussen het voorhuis en het achterhuis is er nog een zeer ruimte tussenkamer die eenvoudig als slaapkamer met badkamer op de begane grond, een uitgebreide werkkamer, atelier of kantoor gebruikt kan worden. De mogelijkheden zijn werkelijk ongekend groot. 

Een uniek huis op een bijzonder gelegen perceel met voor u de prachtige bossen van Oosterbeek (Hemelse Berg) en achter u de Uiterwaarden en de Rijn aan de voet van de Stuwwal die nog uit de ijstijd stamt.

INDELING:
Deze villa beschikt over 2 woonadressen, nummer 154 en 154a. 

Woonhuis met huisnummer 154: (Rijnzijde en vrijstaand, bouwjaar: 2003):
Entree met ruime hal c.q. werkkamer met toilet, ruime woonkeuken met vloerverwarming en moderne keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot een ruimtelijke woonkamer (54 m2) met vloerverwarming, houthaard, veel lichtinval en een glazen pui met openslaande deuren naar de prachtige achtertuin met uitzicht op de Rijn en de Uiterwaarden. Het uitzicht is hier echt prachtig! Via een ruime gang is het 2e toilet bereikbaar en met trap naar:

1e Verdieping:
Ruime overloop, luxe badkamer, uitgevoerd in een mediterrane, moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche, tweetal staande designwastafels en 3e toilet. Daarnaast beschikt deze woonlaag over twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren met een prachtig uitzicht!

De verbinding tussen de woningen is een ruime tussenkamer op de begane grond. Er is ruimte voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein en een extra (fietsen-)berging met elektra is aanwezig.

Woonhuis met huisnummer 154-A: (straatzijde/ half vrijstaand/ bouwjaar: 1894/ gerenoveerd):
Entree/hal, ruime woonkamer met open keuken v.v. recht keukenblok met inbouwapparatuur, ruime slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel. Trapopgang naar:

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer, 2e overloop met vaste kast, separaat opgesteld toilet, 2e badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, 2e slaapkamer met vaste kast. 

Tuin: 
Achter de woning ligt een zorgvuldig aangelegde, ca. 32 meter diepe tuin met vrij uitzicht. De tuin beschikt over een ruim terras met houten tuinhuis voorzien van een overkapping. Hier ervaart u de rust en heeft u een prachtig uitzicht op de Uiterwaarden. Ook is uw privacy hier gegarandeerd!

Overige informatie:
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor 2-3 auto's
- Energielabel voor beide woningen: C
- Woonoppervlakte totaal: 295 m2
- Buitenschilderwerk 2021
- Bouwjaar CV-ketel: woning straatzijde 2022, woning Rijnzijde 2012